Ceny pozemků v ČR

Aktualizováno 27. 1. 2021 16:23
Ceny pozemků v Česku se odvíjejí od mnoha faktorů. Nejdůležitějším je asi účel, zda je pozemek určen ke stavbě, či se jedná o louku, zemědělskou půdu, lesy, komerční pozemky, zahrady, apod.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Ludvík Hradilek

Ceny pozemků závisejí na mnoha faktorech. Důležité je, k jakému účelu chce zájemce pozemek použít - zda má být určen ke stavbě nebo třeba k zemědělským účelům. Druhy pozemků jsou různé:

  • zastavěné plochy a nádvoří
  • ostatní plochy
  • zemědělské pozemky (orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty)
  • lesní pozemky
  • vodní plochy

Poloha a atraktivita

Důležitá je poloha pozemku a celková atraktivita. Jedny z nejdražších stavebních pozemků se nacházejí v blízkosti velkých měst, hlavně u Prahy. O takové lokality je také největší zájem. Svou roli hraje výhodné spojení klidu venkova a čistého vzduchu a zároveň relativní blízkost města. Blízký dálniční sjezd a výjezd cenu pozemku zvyšuje.

Na venkově a v malých městech, daleko od velkých měst, se ceny pozemků pohybují mnohem níže. Menší obecní samosprávy se snaží přilákat další obyvatele nižší cenou nebo různými výhodami poskytovanými při stavbě. Ne vždy mají ale města volné parcely k prodeji. Někdy se zájemci musejí obracet na soukromé investory, kteří parcely nabízejí.

Inženýrské sítě, občanská vybavenost a územní plán

Tržní cenu pozemku ovlivňuje i dostupnost inženýrských sítí, tedy kanalizace, elektřiny, plynu a vodovodu. Výhodou a tím i impulzem ke zvýšení ceny je, pokud je k pozemku nějakým způsobem vyřešený přístup. Dalším faktorem je infrastruktura, okolí pozemku a jeho občanská vybavenost. Tedy školy a školky v okolí, obchody, restaurace, zdravotní středisko nebo sportoviště. I možnosti dopravy jsou zásadní. Velkou výhodou je, když je pozemek dobře dostupný z centra města. Územní plán také hraje roli. Spravují ho obecní či městské úřady. Dá se najít na internetu a sdělí zájemci o pozemek přípustný způsob využití pozemku a jeho okolí. Pozor na výhodné ceny pozemků, které jsou zatím vedené například jako orná půda s tím, že se v budoucnosti změní územní plán a stanou se z nich pozemky stavební. V tomto případě je třeba pečlivě si ověřit, že se tak opravdu stane.

Právní stav a rozloha

Důležitý je i právní stav pozemku, tedy zda je pozemek například zatížen věcným břemenem nebo předkupním právem.
Dalším zásadním kritériem je samozřejmě rozloha pozemku. Ceny stavebních parcel za metr čtvereční se dnes zásadně liší podle výše uvedených kritérií. Některé obce vyhlašují závaznou vyhláškou tzv. cenové mapy stavebních pozemků. Ty slouží k oceňování pozemků. Existuje i databáze cen pozemků.

Pozemek vs. parcela

Pozemkem se označuje určitá část zemského povrchu vyčleněná nějakou hranicí, například vlastnictvím,  katastrálním územím, způsobem využití, regulačním plánem, územním rozhodnutím apod. Může se jednat jen o jednu parcelu, ale i o jejich soubor.

Parcela je pak konkrétní část pozemku vyčleněná v katastrální mapě a označená parcelním číslem. Parcely jsou evidovány v katastru nemovitostí. Parcely jsou stavební, tj. zastavěná plocha a nádvoří, a ostatní pozemkové parcely.

Zemědělský pozemek

Pokud jde o zemědělský pozemek, určuje se jeho tržní hodnota podle různých hledisek. Například podle kvality pozemku pro zemědělské účely, také podle druhu pozemku - zda jde o ornou půdu, trvalé travní porosty atd. Cení se i dobrý přístup k pozemkům.

 

Právě se děje

před 12 minutami

Stát ani po letech neví, jak Česku pomohly investiční pobídky, kritizuje Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ)

Stát ani po letech neví, jak Česku pomohly investiční pobídky, kritizuje Nejvyšší Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ) uvedl v pondělí zveřejněné zprávě, že od roku 2000 do roku 2019 příjemci pobídek vyčerpali přes 75 miliard korun, většinou v podobě slevy na dani z příjmů. Kontroloři také konstatovali, že ministerstvo průmyslu a obchodu nesleduje dodatečné náklady státu, které pobídky provázejí. Ministerstvo se k věci zatím nevyjádřilo.

Od roku 2000, kdy byl schválen speciální zákon o poskytování investičních pobídek, do září 2020 přislíbilo ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) 955 pobídek. Ty měly mimo jiné pomoci snížit nezaměstnanost. Počet pobídek však v posledních letech navzdory klesající nezaměstnanosti rostl, a to až do konce roku 2018, zjistil NKÚ.

Většina státní podpory mířila do zpracovatelského průmyslu, a to na investice bez povinnosti vytvářet vyšší přidanou hodnotu. "Do tohoto odvětví plynulo 96 procent pobídek přislíbených MPO od roku 2012 do září 2020," zjistili kontroloři.

Zdroj: ČTK
před 1 hodinou

Na severu Minneapolisu někdo střílel na příslušníky národní gardy. Novináři si stěžují na policejní násilí

Na severu amerického Minneapolisu někdo v noci na neděli střílel na dvojici příslušníků národní gardy. Ti na místě hlídkovali v návaznosti na policejní zásah proti 20letému černochovi. 

Incident se odehrál asi osm kilometrů od předměstí Brooklyn Center, kde předchozí neděli policejní kontrola na silnici skončila smrtí Daunteho Wrighta. Na gardisty někdo střílel z projíždějícího vozu krátce po čtvrté hodině ranní (11:00 středoevropského času). Jeden z mužů byl hospitalizován kvůli zranění způsobenému rozbitým sklem, druhý podle vyjádření národní gardy státu Minnesota utrpěl jen "povrchové" rány.

Po nepokojích vyvolaných zásahem proti Wrightovi se o víkendu objevovaly zprávy o agresivním jednání bezpečnostních složek vůči novinářům, kteří protesty pokrývali. Na použití pepřového spreje nebo bezdůvodnou vazbu si stěžovali pracovníci agentury AFP, televize CNN i deníku The New York Times (NYT). Guvernér státu Minnesota Tim Walz v neděli označil zásahy proti novinářům za nepřijatelné.

Zdroj: ČTK
před 1 hodinou

Střelci z FedEx v Indianapolis vloni zabavili brokovnici, pak si koupil dvě pušky

Mladík, který v noci na pátek zabíjel v areálu kurýrní firmy FedEx v americkém Indianapolisu, si dvě poloautomatické pušky použité při útoku pořídil legálně. Brandon Hole tak učinil několik měsíců poté, co mu byla zabavena brokovnice kvůli obavě jeho matky o jeho duševní zdraví, oznámila podle amerických médií policie. Agentura AP v neděli napsala, že ve státě Indiana platí zákon zavedený ve snaze nákupům zbraní za takovýchto okolností zabránit.

Policie popsala zbraně použité při krveprolití ze čtvrteční noci jako "útočné pušky". Hole, kterému bylo 19 let, s nimi v logistickém centru u letiště v Indianapolisu zabil osm lidí. Následně bývalý zaměstnanec firmy FedEx spáchal sebevraždu.

Zbraň mu byla zabavena na základě státního zákona z roku 2005, který umožňuje úřadům odebírat lidem zbraně v případě signálů ohledně jejich možných sklonů k násilí. Město prověřuje, jestli v tomto případě nedošlo k zanedbání ve vymáhání zbraňového zákona. 

Zdroj: ČTK
Další zprávy