Ceny pozemků v ČR

6. 4. 2012 12:34
Cena pozemků v České republice se odvíjejí od mnoha faktorů. Nejdůležitějším je asi účel, zda je pozemek určen ke stavbě, či se jedná o louku, zemědělskou půdu, lesy, komerční pozemky, zahrady, apod.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Richard Matiašek

Ceny pozemků v České republice závisejí na mnoha faktorech. Důležité je, k jakému účelu chce zájemce pozemek použít - zda má být určen ke stavbě nebo třeba k zemědělským účelům. Druhy pozemků jsou různé. Některé jsou určené ke stavbě, jiné se označují jako louky, zemědělská půda, dále to mohou být lesy, komerční pozemky, zahrady, ale i vodní plochy.

Poloha a atraktivita

Důležitá je poloha pozemku a celková atraktivita. Nejdražší pozemky se nacházejí v blízkosti velkých měst, hlavně u Prahy. O takové lokality je také největší zájem. Svou roli hraje výhodné spojení klidu venkova a čistého vzduchu a zároveň relativní blízkost města - tedy místa, kam se jezdí do školy, za prací a jinými aktivitami. Blízký dálniční sjezd a výjezd cenu pozemku zvyšuje. Na venkově a v malých městech, daleko od velkých měst, se ceny pozemků pohybují mnohem níže. Menší obecní samosprávy se snaží přilákat další obyvatele nižší cenou nebo různými výhodami poskytovanými při stavbě. Ne vždy mají ale města volné parcely k prodeji. Někdy se zájemci musejí obracet na soukromé investory, kteří parcely nabízejí.

Inženýrské sítě, občanká vybavenost a územní plán

Tržní cenu pozemku ovlivňuje i dostupnost inženýrských sítí, tedy kanalizace, elektřiny, plynu a vodovodu. Výhodou a tím i impulsem ke zvýšení ceny je, pokud je k pozemku nějakým způsobem vyřešený přístup. Dalším faktorem je infrastruktura, okolí pozemku a jeho občanská vybavenost. Tedy školy a školky v okolí, obchody, restaurace, zdravotní středisko, policii nebo sportoviště. I možnosti dopravy jsou zásadní. Velkou výhodou je, když je pozemek dobře dostupný z centra města. Územní plán také hraje roli. Spravují ho obecní či městské úřady. Dá se najít na internetu a sdělí zájemci o pozemek přípustný způsob využití pozemku a jeho okolí. Pozor na výhodné ceny pozemků, které jsou zatím vedené například jako orná půda s tím, že se v budoucnosti změní územní plán a stanou se z nich pozemky stavební. V tomto případě je třeba pečlivě si ověřit, že se tak opravdu stane.

Právní stav a rozloha

Důležitý je i právní stav pozemku, tedy zda je pozemek například zatížen věcným břemenem nebo předkupním právem.
Dalším zásadním kritériem je samozřejmě rozloha pozemku. Ceny stavebních parcel za metr čtvereční se dnes zásadně liší podle výše uvedených kritérií. Některé obce vyhlašují závaznou vyhláškou tzv. cenové mapy stavebních pozemků. Ty slouží k oceňování pozemků. Existuje i databáze cen pozemků.

Zemdědělský pozemek

Pokud jde o zemědělský pozemek, určuje se jeho tržní hodnota podle různých hledisek. Například podle kvality pozemku pro zemědělské účely, také podle druhu pozemku - zda jde o ornou půdu, trvalé travní porosty atd. Cení se i dobrý přístup k pozemkům.

 

Právě se děje

před 6 hodinami

Turecká zpěvačka Böleková zemřela po 288 dnech hladovky

V Turecku dnes po 288 dnech protestní hladovky zemřela zpěvačka Helin Böleková, členka populární folkové skupiny Grup Yorum. Informovala o tom agentura AP. Osmadvacetiletá hudebnice zahájila hladovku v době, kdy byla loni ve vězení kvůli údajnému napojení na zakázanou Stranu kurdských pracujících (PKK). Protestovala tak proti perzekuci členů skupiny a proti zákazu vystupovat, který těleso dostalo už v roce 2016.

Böleková a její kolega z kapely Ibrahim Gökçek přestali přijímat potravu poté, co skončili na mřížemi kvůli vyšetřování údajných styků s PKK. Ta vede ozbrojený boj za kurdskou autonomii a turecká vláda, ale také Evropská unie a Spojené státy ji považují za teroristickou organizaci. Z vězení vyšli loni v listopadu, ale s hladovkou ani poté neskončili. Jejich cílem bylo, aby byli propuštěni i zbývající členové skupiny a aby skupina známá svými protestsongy mohla opět vystupovat.

Zdroj: ČTK
Další zprávy