Ceny bytů v ČR

23. 3. 2012 13:23
Cena bytu závisí hlavně na poloze a kvalitě bydlení, ovšem nezřídka i na stavu oken, podlah nebo na zateplení.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Residence Visage

Cena bytu závisí na mnoha faktorech. Například na lokalitě, kde je byt umístěn, na úrovni jeho vybavení – podlahách, oknech, bytovém jádru. Na tom, zda prošel renovací, nebo jestli do něj noví majitelé budou muset hodně investovat. Záleží také na stáří bytového domu a spotřebě energie. Rozhodující je rozloha bytu, to, jestli má balkon, sklep či zda k němu náleží i místo v garáži pod domem. Cena závisí i na tom, zda je prodej bytu zprostředkován přes realitní kancelář. Důležitý je celkový stav bytu, to, jak působí na zájemce. Pokud je jasné, že bude potřebovat celkovou rekonstrukci, musí být cena bytu nižší. Zájemce by od koupi drahého bytu ve špatném stavu odradila vidina dalších nákladů.

Lokalita

Lokalita je jedním z důležitých faktorů ovlivňujících cenu bytu. Existují tzv. dobré a špatné adresy. Ty dobré bývají v příjemné čtvrti, blízko k centru, nebo mají dobrou dopravní dostupnost. Žít v takové lokalitě je příjemné. Špatná adresa naopak znamená nepříliš atraktivní lokalitu někdy s vyšší kriminalitou, vzdálenost od centra je větší a dopravní dostupnost horší. Nejde ale jen o lokalitu v rámci jednoho města nebo oblasti. Také cena bytů v různých regionech ČR se liší. Nejdražší jsou byty v Praze (hlavně na Praze 1) a v jejím okolí, například v Benešově. Následuje Brno a okolí, krajská města jako Hradec Králové nebo Zlín. Byty jsou dražší i ve Středočeském kraji. Naopak v severních Čechách, například na Mostecku, Chomutovsku či Českolipsku je cena nejnižší. Obecně platí, že byty ve větších (krajských nebo okresních) městech jsou dražší.

Podlaha, okna, zateplení a vybavení

Podlaha může být úplně nová, pak je byt dražší, nebo naopak ve špatném stavu. To by mělo cenu bytu snižovat, protože nový majitel do něj pravděpodobně bude muset investovat.
Stejné je to u oken. Nová plastová okna zvyšují cenu bytu. Stará okna, kterými protahuje, bude nový majitel nejspíš muset vyměnit. Pokud tak neučiní, budou jeho výdaje na energii vysoké. Cena bytu tak musí být nižší, aby byl zájemce ochoten akceptovat i nutnost výměny oken.
Kvalita zateplení je také důležitá. Pokud je zateplení kvalitní a relativně nové, pravděpodobně nebude byt tolik energeticky náročný a jeho cena může být vyšší. Špatné zateplení bytu by jeho cenu mělo naopak snížit.
Pokud je v bytě nová koupelna či kuchyně, opět si prodejce může dovolit jít s cenou nahoru. Naopak byt s kuchyní či koupelnou v dezolátním stavu nikdo za draho nekoupí.

Provize realitní kanceláře

Cenu bytu navýší i provize, kterou si účtuje realitní kancelář (pokud je byt prodávám přes ni). Pohybuje se okolo tří až šesti procent. Menší kanceláře mohou požadovat nižší provize.

 

Pokud jste v článku zaznamenali chybu nebo překlep, dejte nám, prosím, vědět prostřednictvím kontaktního formuláře. Děkujeme!

Právě se děje

před 3 hodinami

Bayern i v oslabení zvládl bundesligový zápas ve Fürthu a vyhrál 3:1

Fotbalisté Bayernu Mnichov porazili v předehrávce 6. kola německé ligy Fürth 3:1, přestože proti nováčkovi hráli takřka celý druhý poločas v oslabení. Po úvodní remíze vyhráli v sezoně páté utkání za sebou a vedou neúplnou tabulku o tři body před Wolfsburgem, který má sobotní zápas k dobru.

Skóre otevřel v 10. minutě Thomas Müller, po půlhodině hry zvýšil na 2:0 Joshua Kimmich. Tři minuty po začátku druhého poločasu ale dostal za ostrý faul červenou kartu Benjamin Pavard a bavorský tým se v deseti na výhru ještě hodně nadřel. Ve vyhrocené atmosféře dostal žlutou kartu v 64. minutě i trenér Bayernu Julian Nagelsmann.

Uklidnění úřadujícím šampionům přinesl v 68. minutě vlastní gól Sebastiana Griesbecka, po němž Bayern vedl už o tři branky. V závěru už jen zkorigoval stav přesnou hlavičkou Cedric Itten.

Aktualizováno před 3 hodinami

Brabec vnímá po debatě o Turówě posun, příští týden se sejde s polským ministrem

Ministr životního prostředí Richard Brabec (ANO) vnímá po pátečním jednání expertních týmů významný posun v některých bodech ohledně polského hnědouhelného dolu Turów. Příští týden, pravděpodobně v pondělí, bude jednat s polským protějškem Michalem Kurtykou, později opět zasednou i odborné týmy.  Polský prezident Duda ke sporu řekl v televizi, že se Polsko nemůže připravit o 7 procent energetického trhu a že vybízí k dialogu.

Podle Česka důl Turów u česko-polské hranice mimo jiné ohrožuje zásoby pitné vody v českých obcích. Soudní dvůr Evropské unie v pondělí uvalil na Polsko pokutu půl milionu eur denně (asi 12,7 mil. Kč) za neuposlechnutí předchozího soudního příkazu k přerušení těžby v dole.

Unijní soud už v květnu vydal na základě české žaloby předběžné rozhodnutí o zastavení těžby v dole. Polská vláda reagovala oznámením, že důl zavřít nehodlá, a stejné stanovisko zaujal také generální ředitel společnosti PGE, vlastníka dolu. Náhlé zastavení těžby by podle Polska ohrozilo energetickou bezpečnost země a tisíce pracovních míst. Soud následně vyměřil Polsku zmíněnou pokutu.

Polský ministr spravedlnosti Zbigniew Ziobro v pátek podle agentury PAP řekl, že Soudní dvůr Evropské unie neměl v dané etapě sporu o důl Turów právo uložit Polsku pokutu. Spor o Turów před unijním soudem ještě nedospěl k verdiktu. 

Brabec nechtěl být ohledně možné dohody konkrétní. "Dokud není domluveno všechno, není domluveno nic. Nicméně bylo několik bodů, které byly významně sporné celou dobu. Dnes po jednání vnímám posun v některých a uvidíme. Nechci konkretizovat," řekl v pátek. "Jsem rád, že se i po dnešním jednání přiblížil kompromis, který snad bude přijatelný pro obě strany, který snad budou umět schválit obě vlády," doplnil liberecký hejtman Martin Půta (Starostové pro Liberecký kraj).

Zdroj: ČTK
Další zprávy