Ceny bytů v ČR

23. 3. 2012 13:23
Cena bytu závisí hlavně na poloze a kvalitě bydlení, ovšem nezřídka i na stavu oken, podlah nebo na zateplení.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Residence Visage

Cena bytu závisí na mnoha faktorech. Například na lokalitě, kde je byt umístěn, na úrovni jeho vybavení – podlahách, oknech, bytovém jádru. Na tom, zda prošel renovací, nebo jestli do něj noví majitelé budou muset hodně investovat. Záleží také na stáří bytového domu a spotřebě energie. Rozhodující je rozloha bytu, to, jestli má balkon, sklep či zda k němu náleží i místo v garáži pod domem. Cena závisí i na tom, zda je prodej bytu zprostředkován přes realitní kancelář. Důležitý je celkový stav bytu, to, jak působí na zájemce. Pokud je jasné, že bude potřebovat celkovou rekonstrukci, musí být cena bytu nižší. Zájemce by od koupi drahého bytu ve špatném stavu odradila vidina dalších nákladů.

Lokalita

Lokalita je jedním z důležitých faktorů ovlivňujících cenu bytu. Existují tzv. dobré a špatné adresy. Ty dobré bývají v příjemné čtvrti, blízko k centru, nebo mají dobrou dopravní dostupnost. Žít v takové lokalitě je příjemné. Špatná adresa naopak znamená nepříliš atraktivní lokalitu někdy s vyšší kriminalitou, vzdálenost od centra je větší a dopravní dostupnost horší. Nejde ale jen o lokalitu v rámci jednoho města nebo oblasti. Také cena bytů v různých regionech ČR se liší. Nejdražší jsou byty v Praze (hlavně na Praze 1) a v jejím okolí, například v Benešově. Následuje Brno a okolí, krajská města jako Hradec Králové nebo Zlín. Byty jsou dražší i ve Středočeském kraji. Naopak v severních Čechách, například na Mostecku, Chomutovsku či Českolipsku je cena nejnižší. Obecně platí, že byty ve větších (krajských nebo okresních) městech jsou dražší.

Podlaha, okna, zateplení a vybavení

Podlaha může být úplně nová, pak je byt dražší, nebo naopak ve špatném stavu. To by mělo cenu bytu snižovat, protože nový majitel do něj pravděpodobně bude muset investovat.
Stejné je to u oken. Nová plastová okna zvyšují cenu bytu. Stará okna, kterými protahuje, bude nový majitel nejspíš muset vyměnit. Pokud tak neučiní, budou jeho výdaje na energii vysoké. Cena bytu tak musí být nižší, aby byl zájemce ochoten akceptovat i nutnost výměny oken.
Kvalita zateplení je také důležitá. Pokud je zateplení kvalitní a relativně nové, pravděpodobně nebude byt tolik energeticky náročný a jeho cena může být vyšší. Špatné zateplení bytu by jeho cenu mělo naopak snížit.
Pokud je v bytě nová koupelna či kuchyně, opět si prodejce může dovolit jít s cenou nahoru. Naopak byt s kuchyní či koupelnou v dezolátním stavu nikdo za draho nekoupí.

Provize realitní kanceláře

Cenu bytu navýší i provize, kterou si účtuje realitní kancelář (pokud je byt prodávám přes ni). Pohybuje se okolo tří až šesti procent. Menší kanceláře mohou požadovat nižší provize.

 

Pokud jste v článku zaznamenali chybu nebo překlep, dejte nám, prosím, vědět prostřednictvím kontaktního formuláře. Děkujeme!

Právě se děje

před 24 minutami

Příbuzní úřednice zastřelené na pracovišti na Vinohradech chtějí po státu deset milionů korun

Rodina úřednice úřadu práce, kterou loni zastřelil na jejím pracovišti v Praze na Vinohradech osmašedesátiletý muž, chce po státu odškodné deset milionů korun. Požaduje také měsíčně náklady na výživné. Úřad práce ale tvrdí, že takovou sumu nelze jednorázově vyplatit. Pozůstalí proto podali na úřad žalobu. Informují o tom Lidové noviny (LN). Žena měla manžela a dvě děti. Úřad jim již v minulosti vyplatil více než dva miliony korun, uhradil také náklady na pohřebné.

"Požadujeme hlavně lidskost, nic podobného se v novodobé historii nestalo, takže to ani nejde pořádně s něčím porovnat. Navíc jde o deset milionů pro tři lidi, oni ztratili maminku a manželku, rodina si ponese následky po zbytek svého života," řekl deníku právník pozůstalých Jiří Matzner. Rodina chce od státu také doplatit asi 150 000 korun výživného a rovněž měsíčně vyplácet budoucí náklady na výživu.

Úřednici zavraždil v pracovní době Jiří Dvořák, kterému tento týden vrchní soud potvrdil doživotní trest. Podle zákona je i taková mimořádná událost považována za pracovní úraz. Pozůstalí mají v takovém případě nárok na dvacetinásobek průměrné mzdy, což bylo loni 692 000 korun. Úřad už tuto částku každému z pozůstalých vyplatil.

Zdroj: ČTK
před 1 hodinou

Jeden mrtvý a škoda 10 milionů. Na místo požáru pečovatelského domu na Semilsku se vrátí vyšetřovatelé

Škodu po požáru domu s pečovatelskou službou v Libštátu na Semilsku, při kterém zemřel jeden ze seniorů, hasiči předběžně odhadli na deset milionů korun. Číslo ale nemusí být konečné, v sobotu dopoledne se na místo vrátí vyšetřovatelé. Zjišťovat budou nejen příčiny požáru, ale posoudí také stav domu a to, zda by se alespoň částečně nemohli lidé do domu vrátit, řekl mluvčí hasičů Libereckého kraje Jakub Sucharda.

Oheň byl nahlášen v pátek zhruba ve 21:30. "Na místě byla bohužel jedna zemřelá osoba," uvedl mluvčí krajské záchranné služby Michael Georgiev. Záchranáři museli evakuovat 46 lidí, zdravotníci na místě také vyšetřovali evakuované a zajišťovali pro ně léky.

Zhruba ve 22:45 byl požár lokalizován, likvidaci vyhlásili hasiči krátce před půlnocí. Evakuovaní senioři našli dočasnou střechu nad hlavou ve škole, kam Červený kříž přivezl lehátka a zajistil jim zázemí. "Zůstává tam 31 lidí, ostatní si zajistili ubytování sami, většinou se o ně postaraly rodiny," řekl Sucharda.

Zdroj: ČTK
Další zprávy