Ceny bytů v ČR

23. 3. 2012 13:23
Cena bytu závisí hlavně na poloze a kvalitě bydlení, ovšem nezřídka i na stavu oken, podlah nebo na zateplení.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Residence Visage

Cena bytu závisí na mnoha faktorech. Například na lokalitě, kde je byt umístěn, na úrovni jeho vybavení – podlahách, oknech, bytovém jádru. Na tom, zda prošel renovací, nebo jestli do něj noví majitelé budou muset hodně investovat. Záleží také na stáří bytového domu a spotřebě energie. Rozhodující je rozloha bytu, to, jestli má balkon, sklep či zda k němu náleží i místo v garáži pod domem. Cena závisí i na tom, zda je prodej bytu zprostředkován přes realitní kancelář. Důležitý je celkový stav bytu, to, jak působí na zájemce. Pokud je jasné, že bude potřebovat celkovou rekonstrukci, musí být cena bytu nižší. Zájemce by od koupi drahého bytu ve špatném stavu odradila vidina dalších nákladů.

Lokalita

Lokalita je jedním z důležitých faktorů ovlivňujících cenu bytu. Existují tzv. dobré a špatné adresy. Ty dobré bývají v příjemné čtvrti, blízko k centru, nebo mají dobrou dopravní dostupnost. Žít v takové lokalitě je příjemné. Špatná adresa naopak znamená nepříliš atraktivní lokalitu někdy s vyšší kriminalitou, vzdálenost od centra je větší a dopravní dostupnost horší. Nejde ale jen o lokalitu v rámci jednoho města nebo oblasti. Také cena bytů v různých regionech ČR se liší. Nejdražší jsou byty v Praze (hlavně na Praze 1) a v jejím okolí, například v Benešově. Následuje Brno a okolí, krajská města jako Hradec Králové nebo Zlín. Byty jsou dražší i ve Středočeském kraji. Naopak v severních Čechách, například na Mostecku, Chomutovsku či Českolipsku je cena nejnižší. Obecně platí, že byty ve větších (krajských nebo okresních) městech jsou dražší.

Podlaha, okna, zateplení a vybavení

Podlaha může být úplně nová, pak je byt dražší, nebo naopak ve špatném stavu. To by mělo cenu bytu snižovat, protože nový majitel do něj pravděpodobně bude muset investovat.
Stejné je to u oken. Nová plastová okna zvyšují cenu bytu. Stará okna, kterými protahuje, bude nový majitel nejspíš muset vyměnit. Pokud tak neučiní, budou jeho výdaje na energii vysoké. Cena bytu tak musí být nižší, aby byl zájemce ochoten akceptovat i nutnost výměny oken.
Kvalita zateplení je také důležitá. Pokud je zateplení kvalitní a relativně nové, pravděpodobně nebude byt tolik energeticky náročný a jeho cena může být vyšší. Špatné zateplení bytu by jeho cenu mělo naopak snížit.
Pokud je v bytě nová koupelna či kuchyně, opět si prodejce může dovolit jít s cenou nahoru. Naopak byt s kuchyní či koupelnou v dezolátním stavu nikdo za draho nekoupí.

Provize realitní kanceláře

Cenu bytu navýší i provize, kterou si účtuje realitní kancelář (pokud je byt prodávám přes ni). Pohybuje se okolo tří až šesti procent. Menší kanceláře mohou požadovat nižší provize.

 

Právě se děje

před 14 minutami

Kreml uvítal Bidenův návrh prodloužit smlouvu o omezení jaderných zbraní o pět let

Kreml uvítal čtvrteční vyjádření Bílého domu, že nový americký prezident Joe Biden bude usilovat o pětileté prodloužení dohody s Ruskem o omezení strategických jaderných zbraní, zvané Nový START. Smlouva podepsaná v roce 2010 v Praze omezuje počet jaderných hlavic rozmístěných na nosičích na nejvýše 1550 na každé straně, ale její platnost vyprší 5. února, připomněla agentura AP.

"Můžeme jedině uvítat politickou vůli prodloužit tento dokument," řekl v pátek novinářům mluvčí ruského prezidenta Vladimira Putina Dmitrij Peskov podle agentury AFP. Nicméně dodal, že "vše záleží na detailech tohoto návrhu" a na tyto podrobnosti Moskva čeká.

Antony Blinken, jehož Biden nominoval do funkce šéfa diplomacie, v úterý informoval Kongres, že Bidenova administrativa hodlá usilovat o pětileté prodloužení smlouvy. Kreml oznámil, že takové prodloužení uvítá. O prodloužení klíčového dokumentu, i když méně než o pět let, usilovala v posledních měsících i předchozí administrativa Donalda Trumpa. Nepodařilo se jí to kromě jiného kvůli tomu, že americký zmocněnec pro jadernou problematiku strávil měsíce přesvědčováním Číny, aby se k dohodě připojila. O možnosti zahrnout do prodloužené dohody Čínu se zmínil i generální tajemník NATO Jens Stoltenberg.

Zdroj: ČTK
Aktualizováno před 51 minutami

V centru Minsku se upálil člověk, motiv jeho činu zatím není znám

V centru běloruského hlavního města Minsku se před sídlem vlády zapálil muž, uvedl v pátek nezávislý server Tut.by s odvoláním na očitá svědectví a pořízené snímky a videa. Zraněného odvezla do nemocnice sanitka. "Zatím nemáme informace, že by někdo zemřel," řekla mluvčí ministerstva vnitra Olga Čemodanovová podle agentury Interfax.

Ministerstvo zdravotnictví uvedlo, že zraněný je v bezvědomí a podle prvního vyšetření záchranářů utrpěl popáleniny na více než 50 procentech těla. "Pětatřicetiletý muž se polil nezjištěnou tekutinou a pak se zapálil. Plameny uhasili kolemjdoucí a policisté," uvedli vyšetřovatelé podle Tut.by. O totožnosti a motivech zraněného se zatím neobjevily podrobnější informace.

Zdroj: ČTK
Další zprávy