Ceny bytů v ČR

23. 3. 2012 13:23
Cena bytu závisí hlavně na poloze a kvalitě bydlení, ovšem nezřídka i na stavu oken, podlah nebo na zateplení.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Residence Visage

Cena bytu závisí na mnoha faktorech. Například na lokalitě, kde je byt umístěn, na úrovni jeho vybavení – podlahách, oknech, bytovém jádru. Na tom, zda prošel renovací, nebo jestli do něj noví majitelé budou muset hodně investovat. Záleží také na stáří bytového domu a spotřebě energie. Rozhodující je rozloha bytu, to, jestli má balkon, sklep či zda k němu náleží i místo v garáži pod domem. Cena závisí i na tom, zda je prodej bytu zprostředkován přes realitní kancelář. Důležitý je celkový stav bytu, to, jak působí na zájemce. Pokud je jasné, že bude potřebovat celkovou rekonstrukci, musí být cena bytu nižší. Zájemce by od koupi drahého bytu ve špatném stavu odradila vidina dalších nákladů.

Lokalita

Lokalita je jedním z důležitých faktorů ovlivňujících cenu bytu. Existují tzv. dobré a špatné adresy. Ty dobré bývají v příjemné čtvrti, blízko k centru, nebo mají dobrou dopravní dostupnost. Žít v takové lokalitě je příjemné. Špatná adresa naopak znamená nepříliš atraktivní lokalitu někdy s vyšší kriminalitou, vzdálenost od centra je větší a dopravní dostupnost horší. Nejde ale jen o lokalitu v rámci jednoho města nebo oblasti. Také cena bytů v různých regionech ČR se liší. Nejdražší jsou byty v Praze (hlavně na Praze 1) a v jejím okolí, například v Benešově. Následuje Brno a okolí, krajská města jako Hradec Králové nebo Zlín. Byty jsou dražší i ve Středočeském kraji. Naopak v severních Čechách, například na Mostecku, Chomutovsku či Českolipsku je cena nejnižší. Obecně platí, že byty ve větších (krajských nebo okresních) městech jsou dražší.

Podlaha, okna, zateplení a vybavení

Podlaha může být úplně nová, pak je byt dražší, nebo naopak ve špatném stavu. To by mělo cenu bytu snižovat, protože nový majitel do něj pravděpodobně bude muset investovat.
Stejné je to u oken. Nová plastová okna zvyšují cenu bytu. Stará okna, kterými protahuje, bude nový majitel nejspíš muset vyměnit. Pokud tak neučiní, budou jeho výdaje na energii vysoké. Cena bytu tak musí být nižší, aby byl zájemce ochoten akceptovat i nutnost výměny oken.
Kvalita zateplení je také důležitá. Pokud je zateplení kvalitní a relativně nové, pravděpodobně nebude byt tolik energeticky náročný a jeho cena může být vyšší. Špatné zateplení bytu by jeho cenu mělo naopak snížit.
Pokud je v bytě nová koupelna či kuchyně, opět si prodejce může dovolit jít s cenou nahoru. Naopak byt s kuchyní či koupelnou v dezolátním stavu nikdo za draho nekoupí.

Provize realitní kanceláře

Cenu bytu navýší i provize, kterou si účtuje realitní kancelář (pokud je byt prodávám přes ni). Pohybuje se okolo tří až šesti procent. Menší kanceláře mohou požadovat nižší provize.

 

Právě se děje

před 35 minutami

Biskup Herbst měl pozitivní test na koronavirus, v karanténě je i Dominik Duka

Biskup Karel Herbst měl pozitivní test na koronavirus. Uvedla to dnes večer Česká televize. V domácí karanténě je proto arcibiskup Dominik Duka i další biskupové. Herbst je v nemocnici podle webu České biskupské konference od pátku. Hospitalizován byl v Nemocnici pod Petřínem na jednotce intenzivní péče. Diagnostikován mu měl být plicní nález a problémy se srdcem, uvedl web. 

Zdroj: ČTK
před 2 hodinami

Colorado hlásí druhý případ hokejisty nakaženého koronavirem

V kádru hokejistů Colorada Avalanche se objevil druhý případ hráče nakaženého novým typem koronaviru. Klub jméno nezveřejnil, pouze oznámil, že hráč je v domácí izolaci. V NHL se ví dohromady o čtyřech případech, další dva pocházejí z týmu Ottawy.

Klub z Denveru v prohlášení uvedl, že všichni, kdo přišli s hráčem do blízkého kontaktu, byli informováni a zůstávají v karanténě, kterou dříve nařídilo vedení ligy. Žádný další hokejista ani člen realizačního týmu podle klubu nevykazuje příznaky nemoci COVID-19.

Ve čtvrtek vedení Colorada, v němž působí i brankář Pavel Francouz a útočník Martin Kaut, oznámilo první případ nákazy. Nejmenovaný hráč se podle klubu už zcela zotavil.

NHL je přerušená od 12. března, do konce základní části v té době zbývaly zhruba tři týdny. Nyní jsou v karanténě všichni hráči NHL zatím do 6. dubna. Ve Spojených státech amerických počet nakažených koronavirem už přesáhl 100.000 a jsou nejvíce zasaženou zemí na světě.

Další zprávy