Ceny bytů v ČR

23. 3. 2012 13:23
Cena bytu závisí hlavně na poloze a kvalitě bydlení, ovšem nezřídka i na stavu oken, podlah nebo na zateplení.
Ilustrační foto.
Ilustrační foto. | Foto: Residence Visage

Cena bytu závisí na mnoha faktorech. Například na lokalitě, kde je byt umístěn, na úrovni jeho vybavení – podlahách, oknech, bytovém jádru. Na tom, zda prošel renovací, nebo jestli do něj noví majitelé budou muset hodně investovat. Záleží také na stáří bytového domu a spotřebě energie. Rozhodující je rozloha bytu, to, jestli má balkon, sklep či zda k němu náleží i místo v garáži pod domem. Cena závisí i na tom, zda je prodej bytu zprostředkován přes realitní kancelář. Důležitý je celkový stav bytu, to, jak působí na zájemce. Pokud je jasné, že bude potřebovat celkovou rekonstrukci, musí být cena bytu nižší. Zájemce by od koupi drahého bytu ve špatném stavu odradila vidina dalších nákladů.

Lokalita

Lokalita je jedním z důležitých faktorů ovlivňujících cenu bytu. Existují tzv. dobré a špatné adresy. Ty dobré bývají v příjemné čtvrti, blízko k centru, nebo mají dobrou dopravní dostupnost. Žít v takové lokalitě je příjemné. Špatná adresa naopak znamená nepříliš atraktivní lokalitu někdy s vyšší kriminalitou, vzdálenost od centra je větší a dopravní dostupnost horší. Nejde ale jen o lokalitu v rámci jednoho města nebo oblasti. Také cena bytů v různých regionech ČR se liší. Nejdražší jsou byty v Praze (hlavně na Praze 1) a v jejím okolí, například v Benešově. Následuje Brno a okolí, krajská města jako Hradec Králové nebo Zlín. Byty jsou dražší i ve Středočeském kraji. Naopak v severních Čechách, například na Mostecku, Chomutovsku či Českolipsku je cena nejnižší. Obecně platí, že byty ve větších (krajských nebo okresních) městech jsou dražší.

Podlaha, okna, zateplení a vybavení

Podlaha může být úplně nová, pak je byt dražší, nebo naopak ve špatném stavu. To by mělo cenu bytu snižovat, protože nový majitel do něj pravděpodobně bude muset investovat.
Stejné je to u oken. Nová plastová okna zvyšují cenu bytu. Stará okna, kterými protahuje, bude nový majitel nejspíš muset vyměnit. Pokud tak neučiní, budou jeho výdaje na energii vysoké. Cena bytu tak musí být nižší, aby byl zájemce ochoten akceptovat i nutnost výměny oken.
Kvalita zateplení je také důležitá. Pokud je zateplení kvalitní a relativně nové, pravděpodobně nebude byt tolik energeticky náročný a jeho cena může být vyšší. Špatné zateplení bytu by jeho cenu mělo naopak snížit.
Pokud je v bytě nová koupelna či kuchyně, opět si prodejce může dovolit jít s cenou nahoru. Naopak byt s kuchyní či koupelnou v dezolátním stavu nikdo za draho nekoupí.

Provize realitní kanceláře

Cenu bytu navýší i provize, kterou si účtuje realitní kancelář (pokud je byt prodávám přes ni). Pohybuje se okolo tří až šesti procent. Menší kanceláře mohou požadovat nižší provize.

 

Právě se děje

před 39 minutami

Británie chce příští rok zakázat vstup trestaným unijním občanům

Británie chce od 1. ledna příštího roku zakázat vstup na své území všem občanům Evropské unie odsouzeným k více než ročnímu trestu vězení. Podle britských médií by po konci brexitového přechodného období pro občany EU platila stejně přísná pravidla, jako pro zbytek světa. O návrhu ministryně vnitra Priti Patelové bude ve čtvrtek jednat britský parlament.

Do konce přechodného období, které skončí 31. prosince, platí pravidla z doby britského členství v unii a tak země může jejím občanům včetně Čechů zamítnout vstup jen ze závažných důvodů. Podle nově navrhovaného řešení by do Británie od příštího roku nesměli občané EU odsouzení k delšímu než ročnímu trestu odnětí svobody nebo osoby, které v posledním roce spáchaly trestný čin.

Britský plán má však jednu trhlinu. Počítá totiž s využitím Evropského informačního systému rejstříku trestů (ECRIS). Pokud se ale nepodaří Londýnu s Bruselem uzavřít dohodu o budoucích vztazích, nebude k němu mít Británie přístup. Řešením by mohl být přístup k informacím díky členství v Interpolu.

Zdroj: ČTK
před 55 minutami

Vydavatelství Mafra se musí omluvit Chovancovi za články o tom, že koupil za polovinu obvyklé ceny byt od uchazeče o státní zakázky

Vydavatelství Mafra se musí omluvit bývalému ministrovi vnitra Milanu Chovancovi za články o tom, že koupil za polovinu obvyklé ceny byt od uchazeče o státní zakázky. Rozhodl o tom ve čtvrtek pravomocně pražský městský soud. Ze znaleckých posudků totiž vyplynulo, že politik zaplatil zhruba běžnou částku. Omluva musí vyjít na první straně deníku Mladá fronta Dnes i na webu iDnes.cz. 

"Je to nepravdivé tvrzení, což bylo bezpečně zjištěno v odvolacím řízení," uvedl v odůvodnění rozhodnutí předseda odvolacího senátu Tomáš Novosad. Články pak podle něj navodily pocit, že Chovanec získal velmi levně byt a prodávající za to získali možnost ucházet se o státní zakázky.

Zdroj: ČTK
Další zprávy