Velký zájem po nových bytech způsobil, že se realitním kancelářím za poslední rok výrazně ztenčila nabídka nemovitostí. Největší nouze je v současnosti o garsonky v Praze a Brně. Díky tenčící se nabídce mohou makléři zvyšovat ceny. Častěji nemovitosti prodávají pomocí aukcí.
Strategický plán hlavního města doporučuje využívat takzvaná transformační území. Tedy brownfieldy, bývalá železniční nádraží či místa ponechaná ladem. Koncentrování výstavby v širším centru metropole Praze ušetří peníze. Nebude muset investovat tolik do výstavby nové infrastruktury.
Ministerstvo kultury se rozhodlo neprohlásit komplex budov bývalého Transgasu na pražské Vinohradské třídě za kulturní památku. Společnost HB Reavis miliardáře Ivana Chrenka tak může budovy, v nichž donedávna sídlili pracovníci Všeobecné zdravotní pojišťovny, srovnat se zemí. Na místě vyroste nový administrativní komplex.
Stovkám klientů, kteří si zarezervovali byt u developerské společnosti Ekospol, končí dočasné smlouvy garantující, že na ně byt počká za nezměněnou cenu. Firma nabízela byty, na které ještě neměla potřebná povolení, a kvůli úředním průtahům je nestihne včas postavit. Tržní ceny mezitím výrazně stouply. Proto teď odmítá rezervace prodloužit – lidé si stále mohou byt koupit, ale za vyšší cenu.
Levné hypotéky motivují Čechy k pořízení vlastního bydlení. Ne vždy se však vyplatí. V Praze a na Vysočině je sice výhodnější pořídit si vlastní byt, v Ústí je naproti tomu lepší platit nájemné. Cena nájemného bydlení od loňského roku roste. Rostoucí množství investičních bytů může ceny opět snížit.
Letošní rok je bohatý na dražby a další prodeje nemovitostí. Národní divadlo získalo zpět do svého vlastnictví budovu Themos na Národní třídě, Moravský Krumlov zase vydražil zámek, ve kterém se v minulosti nacházela Slovanská epopej. Tím však licitování nekončí. Na druhou polovinu listopadu je připravena aukce vily Radovana Krejčíře v Černošicích. Do dražby zamíří také stovky bytů na sídlišti Písnice, které prodává společnost ČEZ. Projděte si, jaké další zajímavé nemovitosti jsou na prodej.
Vedení pražského magistrátu tímto způsobem reaguje mimo jiné na zpomalení výstavby. Developerům trvá realizace projektů v průměru osm let. V mapě budou vyznačené zanedbané lokality, budovy či pozemky, se kterými si vedení metropole dlouhodobě nedokáže samo poradit.
Praha chce přestěhovat své úředníky pod jednu střechu. Pro výstavbu nového sídla se nabízí tři lokality – Anděl, Florenc a Dejvice. Institut plánování a rozvoje aktuálně pracuje na analýze, podle které se bude vedení metropole dál rozhodovat. Hotova by mohla být do konce letošního roku.
Rekordní zájem o nemovitosti může skončit kvůli změně v dani z nabytí a kvůli omezení dostupnosti hypoték. Odborníci očekávají v brzké době stagnaci či dokonce pokles cen bytů a domů. Zásadní vliv na další vývoj cen mohou mít investiční byty. Hrozí, že je časem nebude komu pronajmout.
Praha nestihne schválit Metropolitní plán v termínu stanoveném stavebním zákonem. Pokud by bylo vše bez problémů, mohl by nový plán začít platit v roce 2022. Tým, který pracuje na přípravě Metropolitního plánu, se po odvolání ředitele Institutu plánování a rozvoje Petra Hlaváčka rozpadá. To může přípravu klíčového materiálu ještě zbrzdit. Návrh plánu měl být dokončen letos v listopadu. Komise, která materiál posuzovala, ale požaduje zapracovat další změny. Některé si vyžádají měsíce další práce.
Současná vysoká poptávka po novém bydlení způsobuje, že více lidí kupuje pomyslného zajíce v pytli. To se jim může vymstít. Některé byty, které obsahují skryté nedostatky či se nacházejí ve špatné lokalitě, mohou cenu ztratit a i přes příznivou ekonomickou situaci se stát takřka neprodejnými.
Město plánuje po několika letech opět zahájit vlastní výstavbu bytových domů. Ve fondu na bydlení má uložené dvě miliardy korun a další peníze přibývají z probíhající privatizace. V první fázi investuje zhruba 500 milionů korun do výstavby takzvaných sociálních bytů.
Tři sta milionů korun stát vyčlenil na demolice chátrajících budov. Letos městům a obcím rozdá 69 milionů. Nejvíce peněz poputuje do Ústeckého kraje. Bourat se bude například na sídlišti v Chanově, kde zmizí celé dva bloky. Po demolici čeká místa proměna.
Projděte si přehled významných nemovitostí patřících PPF v roce 2015 (kromě osobního vlastnictví Petra Kellnera).
Společnost Kongresové centrum Praha, vlastněná státem a hlavním městem, chce vypsat soutěž na rozšíření budovy bývalého Paláce kultury. Jedním z hlavních problémů objektu je především nedostatečná kapacita, kvůli níž se Praha nemůže ucházet o pořádání skutečně velkých kongresů. Změnit se má také prostranství v bezprostřední blízkosti.
Aby jednotlivé banky nalákaly klienty právě k sobě, nabízí různé varianty hypotečních úvěrů a přicházejí s novinkami, jejichž pomocí se snaží být o krok před konkurencí. Dvě dokonce slibují nulový úrok – ale jen v případě, že máte na účtu částku rovnající se hodnotě nesplacené hypotéky.
Bývalou daň z převodu nemovitosti bude od listopadu povinně platit kupující. Někteří prodávající se snaží už nyní placení daně vyhnout. Podle realitních kanceláří lidé prodávající nemovitost doufají, že bez placení daně vydělají na prodeji o desítky až stovky tisíc korun více. Platit to může pouze v některých případech. Realitní makléři se připravují na listopad. Upravují znění smluv a informují o změnách své klienty.
V Holešovicích vyroste projekt Palác Stromovka. Radnice sedmé městské části se dohodla s developerskou společností Lordship na nové podobě. Projekt doznal zásadních změn. Investor upustil od válcovitého tvaru, snížil výšku budovy a fasádu navrhl tak, aby lépe zapadala do městské zástavby. Pod Palácem Stromovka vyrostou garáže pro 500 aut. Praha 7 vyjednala, že developer celkem 150 míst vyhradí pro obyvatele Holešovic.
Společnost Coast Capital Partners buduje velké luxusní byty na nejprestižnějších adresách v Praze. Byt v centru metropole o rozloze 1000 metrů čtverečních prodala za 250 milionů korun. Klíčové je podle zakladatele firmy Daniela Aalsvela vzbudit u milionářů "wow efekt".
Odborník na rozvoj města Nigel Atkins se domnívá, že Praha zůstává pozadu za západní Evropou v otázce územního rozvoje. "Mám pocit, že Praha vlastně tápe a nemá jasný plán, jakým městem by chtěla být," myslí si Atkins. Praze podle Atkinse brání v rozvoji především nestabilní legislativní prostředí, časté změny ve vedení města a do určité míry podle něj také špatná pověst developerů. "Nyní je celý proces plánování až po realizaci staveb příliš nepružný a restriktivní," říká Atkins. Doba realizace staveb v Praze je příliš dlouhá, měla by se zkrátit.
