Ještě před několika lety se jevil nájemní byt jako ideální zdroj pasivního příjmu. Stačilo si vzít hypotéku, pořídit nemovitost, pronajmout ji a ve většině případů měsíční splátky hypotéky pokryly činže placené nájemníkem a zbylo i něco navrch. Dnes je ale situace pro investory méně příznivá.
Ceny panelových bytů se mezikvartálně zvýšily nejrychlejším tempem, dražší jsou ale i novostavby a cihlové byty. Vyplývá to z analýzy portálu Hypox.cz datové společnosti Flat Zone, který zkoumá reálné ceny prodaných bytů ve 2. a 3. čtvrtletí loňského roku.
Ceny bytů v nejbližším okolí stanic metra v Praze se za posledních deset let až ztrojnásobily. A bude hůř. V okolí stanice Staroměstská teď zájemci zaplatí více než čtvrt milionu korun za metr čtvereční. Před deseti lety se tam cena pohybovala okolo 115 tisíc. Vyplývá to z Metroindexu portálu Hypox.cz, který zkoumá reálné ceny prodaných bytů.
Letošní léto bude nejspíš přát dovoleným za volantem vlastního vozu. Pohonné hmoty patrně ještě nikdy nebyly tak levné jako dnes - a v nejbližších měsících by se to nemělo změnit. Na rozdíl třeba od nákladů na bydlení patří tankování u pump k položkám, které v poměru ke mzdám vycházejí o poznání výhodněji než před rokem 1989.
Ceny bytů v okolí stanic pražského metra se za posledních deset let zdvoj- až ztrojnásobily. V centru metropole už přesáhly 200 tisíc korun za metr čtvereční. I na okrajových sídlištích se pohybují kolem 100 tisíc, vyplývá z Metroindexu portálu Hypox.cz, který zkoumá reálné ceny prodaných bytů.
Trh s nemovitostmi v Česku by se po letech, která se nesla ve znamení prudkého zdražování, mohl konečně ochladit. Rostoucí ceny může zarazit zejména klesající poptávka po vlastním bydlení, experti ale v tvrzeních o zlevňování bytů zůstávají opatrní. Jedno je však jisté: v současné době jsou nemovitosti v tuzemsku extrémně nadhodnocené, dokládají to i data České národní banky.
Život v Česku vyjde draho. Jak ukázala aktuální data statistického portálu Numbeo, Pražané mají dokonce nejvyšší náklady z 50 sledovaných měst střední a východní Evropy. Největší finanční zátěží jsou pro ně ceny bydlení a potravin. O moc levnější v rámci hodnocení nejsou ani další česká města Brno, Olomouc a Ostrava, která v žebříčku drahého života skončila hned v první desítce.
Hosty vysílání jsou investor Vladimír Brůna, anarchokapitalista Martin Urza, spisovatelka žijící v Londýně Iva Pekárková a fotograf David Těšínský.
Jeden z nich musel kvůli vysokému nájmu opustit Prahu, ve které se narodil a strávil v ní celý život. Druhému svízelnou situaci vyřešila až možnost sdíleného bydlení pro seniory v Brně. Ceny bytů jsou podle socioekonomů už čtyři roky nadhodnocené a pořídit si vlastní bydlení má dnes problém i střední třída. Další díl projektu Chudé Česko 21 se věnuje tématu bytové krize a cestám, které z ní vedou.
"Český trh je přehřátý. Z hlediska ekonomické rentability se tady investice do nemovitostí nevyplácí. Nabízí se proto investovat do nich v zahraničí, kde ceny nejsou tak přepálené. Speciálně teď v době koronavirové Španělsko Čechy lákalo," říká v rozhovoru pro týdeník Ekonom šéf realitní sítě RE/MAX David Krajný.
Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vydělával 14,9 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Z metropolí sousedních zemí je to nejvíce. Ještě před rokem to bylo 14,2 roku, v roce 2014 pak necelých deset let. Kvůli vysokým cenám se řada lidí musí uchýlit do provizorního bydlení, v nevyhovujícím bytě či bez domova je v Česku dle statistiků až 61 tisíc domácností.
Silný růst cen bydlení i nově poskytovaných hypoték je podle členů bankovní rady České národní banky (ČNB) překvapivý. To přitom podle rady platí pro Česko i pro většinu vyspělých zemí. Zároveň se ale domnívají, že v následujících čtvrtletích s vysokou pravděpodobností růst zpomalí. Vyplývá to ze záznamu z jednání bankovní rady ČNB 27. května k otázkám finanční stability.
Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku v prvním čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostly nejvíce za posledních deset let. Nejvíce u pozemků, o 5,2 procentního bodu. Pozemky zdražily nejvíce také v meziročním srovnání, o 15,8 procentního bodu. Od roku 2010 jsou jejich ceny téměř dvojnásobné. Vyplývá to z HB Indexu Hypoteční banky, jehož výsledky zveřejnila na webových stránkách.
"V Česku se zlevňovat určitě nebude, není důvod," říká v rozhovoru pro Aktuálně.cz o cenách nemovitostí zakladatel a předseda představenstva developerské společnosti Premiot Group Ondrej Spodniak. Covidová krize sice podle něj trochu zamává s nabídkou kanceláří, dlouhodobý přesun na home office ale nenastane. "Na něj musíte mít disciplínu a svůj vyhraněný prostor, přitom málokdo má doma pracovnu."
Nejintenzivnější bytová výstavba v Česku v letech 1997 až 2019 byla z větších měst v Praze, Jihlavě a Olomouci. V Praze se dokončilo 87,5 bytu na 1000 obyvatel, v Jihlavě 84,5 bytu, v Olomouci 79,9 bytu. Naopak nejméně to bylo v Chomutově (8,2 bytu), Mostě (13,4 bytu) a Karviné (14,2 bytu). Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) u měst nad 40 000 obyvatel.
Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí zpomalil na 7,7 procenta, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,6 procenta. Mezi zeměmi EU byl růst šestý nejvyšší. Zatímco v předchozích recesích v Česku byty zlevňovaly, není ceny zatím neklesají. Podle analytika ČSOB Petra Dufka jsou za tím "levné peníze". A to nejenom z pohledu možnosti si je bez obtíží půjčit, ale především investovat.
Ceny bytů v Praze a krajských městech letos ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 10,4 procenta na 67 000 korun za metr čtvereční. Tempo růstu bylo třetí nejvyšší za poslední dva roky. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.
Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve druhém čtvrtletí meziročně dál rostly. Nejvíce zdražily byty, o 10,9 procentního bodu, naopak nejméně rodinné domy. Od roku 2010 byty v ČR zdražily o více než tři pětiny, vyplývá z informací od Hypoteční banky. Opatření proti koronaviru podle ní mají na nemovitostní trh jen minimální vliv.
Byty v panelových domech v Česku byly na konci loňského roku proti cihlovým domům v průměru zhruba o čtvrtinu levnější, proti novostavbám zase o 36 procent. Meziročně se ale zdražily v průměru o 6,4 procenta na 47 900 korun, vyplývá z údajů společnosti Deloitte. Podle odborníků totiž jejich obliba v posledních letech rapidně zvedá - z důvodu cenové a polohové dostupnosti.
Loni ceny bydlení v Česku překonávaly rekordy. Podobný vývoj experti očekávali i letos. Jenže čáru přes rozpočet na trhu udělal koronavirus, když v březnu realitní svět ze dne na den s příchodem pandemie zamrzl. Server Aktuálně.cz proto oslovil makléře, ekonomy, developery i další znalce realitního trhu s otázkou, jak se podle nich ceny bytů budou vyvíjet v nově nastavených podmínkách a proč.
Pandemie koronaviru v Česku dopadla tvrdě na trh s realitami. V byznysu s nemovitostmi se jako první na ráně ocitly krátkodobě pronajímané byty, které jsou v současnosti kvůli totálnímu výpadku klientů prázdné. Ukazatelů a proměnných, které dávají indicie k věštění vývoje na trhu, je však více. Na to, jak by se mohly projevit v cenách bytů či domů, se podívala analýza týdeníku Ekonom.
