Ceny nových bytů v Praze dál rostou. Průměrná prodejní cena dosáhla v prvním čtvrtletí 145 749 korun za metr čtvereční. To je o téměř 30 procent více než před rokem. Na vině je nízká nabídka, která se již pohybuje okolo tří tisíc nových bytů, a prudce rostoucí ceny stavebních prací, materiálů a energií. Zásadně roste počet lidí, kteří do koupi bytu ukládají své úspory, protože se obávají inflace.
Byty ve velkých českých městech v letošním prvním čtvrtletí dále zdražily. Souvisí to s jejich nedostatkem i rostoucí inflací. Například v Brně stouply ceny bytů meziročně o pětinu na více než 100 tisíc korun za metr čtvereční. Dohání tak Prahu, kde se ceny zvyšují pomaleji než v krajských městech. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti FérMakléři.cz.
Minulé roky byly na realitním trhu ve znamení zběsilého zdražování. S tím by však nyní mohl být konec a cenová bublina možná konečně praskne. Vysoká inflace v kombinaci s drahými hypotékami a slabým hospodářským růstem se totiž přelévá do nižší poptávky po bytech či domech. Zároveň se investoři z ciziny začali bytů zbavovat, podle realitních kanceláří zejména Rusové prodávají někdy i pod cenou.
Pokud bychom ceny pražských bytů roztřídili podle nejbližších stanic pražského metra, nejdražší by letos byly u stanice Staroměstská. Ceny tam meziročně vzrostly o třetinu na 211 700 korun za metr čtvereční. Naopak nejlevnější jsou byty u metra Chodov, kde růst dosáhl "jen" 16,7 procenta a cena stoupla na 92 100 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy bytů, kterou vypracoval portál Valuo.cz.
Majitel bytu v novém domě si nechtěl lámat hlavu s vybavením interiéru, a tak požádal o pomoc dvě mladé architektky. Jejich úkolem bylo byt nejen zútulnit, ale vdechnout mu i některé ženské prvky. Výsledkem je světlý byt se zlatými detaily. "Pro nás je zajímavým zjištěním, že co je určeno primárně mužům, nemusí být stereotypně jen v černé a šedé," tvrdí studio.
Banky a stavební spořitelny poskytly v lednu hypotéky v celkovém objemu přes 32,6 miliardy korun. To představuje oproti prosinci více než čtvrtinový pokles. Vyplynulo to z hypomonitoru České bankovní asociace. Zájem se snižuje, protože úrokové sazby rychle rostou. Průměrná sazba poskočila na 3,4 procenta. Ceny nemovitostí ale zatím dál překonávají rekordy.
Již 12 domácností v bytové nouzi našlo nový domov díky pilotnímu projektu pražského magistrátu. Ten loni zprovoznil Městskou nájemní agenturu, která takovým lidem nabízí soukromé byty. Praha doufala, že by se díky tomu mohly omezit i krátkodobé pronájmy, to se ovšem zatím neděje. Město chce teď ale u poslanců znovu zkusit prosadit návrh novely, která mluví o větší regulaci platforem typu Airbnb.
„Poptávka je mnohem vyšší než nabídka a pořád se velmi málo staví. Kdyby stát uhnul, tak bychom se posunuli o dost dál. Extrémně mě to rozčiluje a mrzí,” říká ředitel Institutu plánování a rozvoje Ondřej Boháč. „Je potřeba razantní reforma plánování. My to máme napsané a za půl roku se to dá změnit, když to sněmovna pochopí a projedná,” dodává.
Starý byt v brněnské části Ponava prošel netradiční a náročnou rekonstrukcí. Architekti na přání majitelů prostor prosvětlili a proměnili ho v útulný a nadčasový domov. Proměna stála od návrhu až po realizaci interiéru 800 tisíc korun.
Přes 30 lidí navrhla policie obžalovat kvůli údajně nevýhodnému prodeji bytů v Praze 1. Informovala o tom Česká televize. Podle dřívějších informací Seznam Zpráv čelí stíhání úředníci a bývalí i současní politici včetně někdejšího starosty Oldřicha Lomeckého (tehdy TOP 09). Podle vyšetřovatelů způsobili městské části škodu 32,3 milionu korun. Lomecký už v minulosti vinu odmítl.
Průměrné ceny nových bytů v Praze se vyšplhaly ve třetím kvartále na 137 518 korun za metr čtvereční. Nejdražší částí metropole je Praha 2, cena tu přesáhla 177 tisíc korun. Ukázala to analýza developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Reality, kterou má Aktuálně.cz k dispozici. Zdražovaní je hnáno zejména oblibou "bytů na investici". Ty jsou přitom nadhodnoceny až o 30 procent.
Ceny bydlení v Česku nepřestávají růst. Pořízení bytu v Praze s průměrnými 113 tisíci korunami za metr čtvereční je už daleko za možnostmi běžných domácností. Nájemné se zase prodražuje kvůli cenám energií. Poptávka po nemovitostech se proto začíná výrazněji přesouvat do ostatních krajů. Průzkumy trhu několika realitních společností ovšem zatím žádné větší změny v cenách bydlení nepředpokládají.
Noví majitelé pražského bytu, jehož autorem je architekt slavného hotelu Intercontinental Karel Filsak, toužili změnit 50 let starý interiér. Oslovili proto studio Plus One Architects, které v holešovickém bytě odhalilo řadová okna a beton a vrátilo mu vzdušnost i prostornost.
Ceny bytů vzrostly v Praze a krajských městech ve druhém čtvrtletí meziročně v průměru o 19,6 procenta na 80 100 korun za metr čtvereční, ukázala data firmy Deloitte. Šlo o nejvyšší tempo růstu od roku 2015. Data developerů pak ukázala, že se v metropoli nachází nejméně nových bytů na prodej za deset let. Realitní trh navíc nyní ovlivňuje i zdražování energií.
Úrokové sazby letí nahoru a prodražují tak nově uzavírané hypoteční úvěry. Zájem o půjčky na bydlení tak začíná pomalu opadávat, přestože v porovnání s minulými roky je stále velmi vysoký. Byty jsou přitom nejdražší v historii, a přestože jsou jejich ceny i podle České národní banky silně nadhodnocené, ani zdražování hypoték na ně zatím nemělo vliv.
